¿Inversión inmobiliaria?: las 10 zonas de mayor valor en Lima

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Lima es una ciudad en constante construcción que se adapta permanentemente a los estilos de vida de sus habitantes. En esta lógica, si uno observa lo que ocurre al interior de cada distrito, veremos que existen zonas calificadas como exclusivas, con un mayor atractivo frente al resto, para establecer empresas, oficinas o lugares de residencia.

Según el último reporte de mercado al mes de agosto hecho por Índice M2, en exclusiva para Urbania, las zonas más valorizadas de Lima –denominadas subdistritos- están ubicadas básicamente en tres distritos de Lima Moderna: San Isidro, Barranco y Miraflores. Si uno observa el precio medio de los departamentos de Lima, éstos se ubican en los US$1.645 por metro cuadrado. No obstante, en el caso de los 10 subdistritos con mayor valor inmobiliario, los valores no bajan de los US$2.500.

Dos son las características de estas zonas que siguen valorizando en el tiempo, de acuerdo a George Limache, jefe de investigación de la consultora inmobiliaria Binswanger. La primera de ellas tiene que ver con la zonificación, es decir, el uso que se le da a la tierra. Por ejemplo, siempre habrá diferencias entre una zona donde solo se permitan 4 o 5 pisos en una edificación a otra en la que se puede llegar a los 20 pisos. A mayor altitud, la zona suele tener más vida y mayor valor comercial.

La segunda característica está relacionada al concepto de exclusividad, mejor dicho, si el inmueble se ubica frente a un parque grande, al mar o a una zona que tradicionalmente congrega a personas con un alto nivel de ingresos económicos, explica. En efecto, si uno observa qué zona encabeza el ranking, vemos a aquella colindante con el Golf en San Isidro, que supera los US$3,000 por metro cuadrado.

“Los edificios que están frente al Golf son los que tienen el precio más elevado por metro cuadrado de la capital, porque los millonarios son los que han establecido allí sus viviendas y se ha configurado de esa manera desde un tiempo atrás”, comenta.

POLOS DE EXCLUSIVIDAD
Si bien la zona que mira al mar ha ido creciendo en exclusividad, un claro caso de gentrificación es el que ha transitado en los últimos cinco años el distrito de Barranco, específicamente en las avenidas Bolognesi y Grau. “La municipalidad cambió la zonificación y permitió la construcción de edificios más altos. Entonces, se volvió un polo muy atractivo de desarrollo. Hace cinco años, el precio por metro cuadrado era de US$2.000 y ahora está cercano a los US$3.000, en algunas zonas”, explica Limache.

Las características de este nuevo desarrollo inmobiliario tienen que ver con una creciente demanda de un público joven, que gusta del ambiente cultural barranquino. Por esta razón, se están construyendo unidades pequeñas, departamentos de 25 m2, en edificios que ofrecen una serie de área comunes, como es el coworking, salas de estar, parrillas y otras áreas de interacción. Entonces, estos jóvenes ya no necesitan espacios tan amplios dentro de sus propios departamentos.

En contraparte, hay otras zonas que han perdido brillo en la última década, por diferentes razones. Ese es el caso de La Molina, según refiere Limache, quien considera que el distrito tiene graves problemas de accesibilidad. Hace 10 años, a los habitantes de La Molina, les tomaba un promedio de 30 minutos trasladarse hasta Miraflores, pero hoy eso es impensable por la congestión vehicular, prácticamente, a cualquier hora del día.

Por otro lado, otro factor que algunas personas han comenzado a valorar es el de la contaminación ambiental. Según refiere el experto inmobiliario, los distritos que están más alejados de los vientos del Pacífico –Lima Este- están recibiendo un aire menos puro. “A medida que el aire se adentra a la ciudad, se va contaminando. Esto ocurre en las zonas más metidas, que se ubican en el Este, donde están los cerros. Allí el aire ya contaminado se estanca y pueden aparentar ser nubosidades muy grises, como neblina”, explica.

Queda claro que si deseas comprar o vender una vivienda, sea por inversión o por alcanzar un estatus de vida, estas zonas deberán estar entre tus alternativas.

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